(צילום: ענת רסקין)
ביום שישי האחרון (25/2/11) נערך סיור לקבוצת יזמים ומשקיעים שהביעו התעניינות בקבלת מידע נדל"ני אקטואלי על העיר ערד. היזמה לסיור באה מאסף לבנת מנכ"ל Dirot7 , לוח הנדל"ן של הדרום וב"ש הכולל את ערד. חלק מהנכסים הוצגו באמצעות מתווכים וחלקם באמצעות בעלים פרטיים. אסף לבנת: "מה שגרם לי להתעניין דווקא בעיר המבודדת זו העובדה שדירות בעיר נמכרות מתחת לערך הכינון שלהם. כלומר, אם יקום אדם ויחליט לבנות דירה חדשה בערד שווי הנכס יהיה נמוך מעלות הבנייה – מדהים לא? אני מרגיש שיש לנו פה משהו מעניין. בתקופה בה אני קורא כל יום על זוגות צעירים שלא מסוגלים לרכוש דירה בגוש דן אני מריח בעיר ערד הזדמנות. "
כתבה וצילמה: ענת רסקין
ערד ששטחה המוניציפאלי הוא 104,000 דונם – השני בגודלו בארץ, מציעה את היתרונות של עיר וגם של מקום קטן. עם 24,000 נפש ערד מספיק גדולה כדי לתת מאווירת העיר, למי שאוהב פעילות עירונית ומספיק קטנה כדי לתת את חווית הקהילה האינטימית. הצע הדיור מגוון ורחב: מבתים קטנים צמודי קרקע ועד וילות גדולות הכוללות יחידות דיור ושוק דירות בו אפשר למצוא מדירת חדר ועד חמישה חדרים. עיר המציעה חיי תרבות ומסחר עצמאיים במרחבי הטבע הפתוחים ובאיכות חיים. האם הזכרנו כבר שכל זאת רק במרחק של פקק תנועה אחד בדרך לעבודה? שעה וחצי מתל אביב ושלושת רבעי השעה מבאר שבע.
כשאזור מרכז הארץ הולך ומצטופף בבניה רוויה אין ספק לכל מי שמעיף מבט על מפת ישראל שהאזור הבא להתיישבות יהיה הנגב הצפוני והמזרחי. שלביו הראשונים של שפוץ כביש 31 – הרחבתו לכביש דו-מסלולי, מואר ובטיחותי, אמורים להסתיים בסביבות 2013 וכן חיבורו לכביש 6 באזור צומת שוקת, כל אלו יקצרו טווחים וגם דעות קדומות.
לאורך כביש 31 , שהוא הציר המרכזי לערד, מוקמים כבר עכשיו פרויקטים מסחריים שונים. צומת שוקת מתחדש עם 800 מ"ר מסחריים שאמורים להפתח באפריל הקרוב וצומת הכניסה לערד מתחדש בשני מרכזים מסחריים שאמורים להסתיים בסוף 2011 . צים סנטר עם שטח מסחרי בנוי של 14,000 מ"ר וישפרו סנטר על שטח של כ-2,500 מ"ר. מתחמים שיכללו רשתות מסחריות וחנויות מותג.
אומנם מעברו של בח"א 27 של חיל האוויר לנבטים לא הביא לשינוי המיוחל בערד אך כמעט 3 שנים אחרי המעבר והסתגלות לשטח גם המשרתים בבסיס נבטים מגלים את ערד מחדש. הקמת קריית המודיעין בין א.ת. עומר לצומת שוקת אמורה גם היא לתת דחיפה לאזור.
ולאד סנדלרסקי עוזר ראש העיר ערד שערך סיור הכרות בעיר לקבוצת המשקיעים פרט את ההטבות שערד מציעה לאנשי הקבע שירדו לנגב: "בערד יש מענק השתתפות בשכ"ד בסך של 1200 ש"ח לחודש למשך שנתיים לאנשי קבע שיתגוררו בעיר. מי שירכשו דירה בעיר יהיו זכאים לבחור בהחזרי משכנתא בשיעור שכ"הד. מי שירצו לבנות את ביתם בערד יוכלו לעשות זאת על מגרשים של רבע דונם המוצעים ב- 60,000 ₪ בסבסוד של משרד הביטחון".
כיום לגור בערד ולעבוד בב"ש לא נראה מפחיד כל כך. זוהי בהחלט אפשרות אטרקטיבית כיוון ששכר הדירות בערד הוא כ-60% משכ"ד בב"ש. בערד יבקשו בין 1300 ל-1800 ₪ לדירת חדר עד שני חדרים לעומת שכ"ד של 2500-3500 ₪ לאותה דירה בב"ש. עובדה שהופכת את ערד לאטרקטיבית מאד אפילו לסטודנטים שמוכנים להקדיש 45 דק' נסיעה בשביל לחסוך בעלות שכר הדירה שלהם. זוגות צעירים יכולים להשיג בית קטן צמוד קרקע בשכונות גבים ומעוף בשכ"ד של 1850-2100 ₪ לחודש ולזכות באיכות חיים תמורת אותם 45 דק' נסיעה.
ציון שאשא ממשרד תיווך שאשא הוותיק בעיר: "בערד יש שוק יציב וחזק בביקוש לדירות בנטייה לעלייה. יש דרישה קבועה לדירות 2-3 חדרים בשכ"ד הבאה בעיקר מעובדים זמניים של בתי המלון בים המלח ומפעלי התעשייה בסביבה. משקיע מקבל תשואה של 6.5-9% שזה פי 2-3 מכל אלטרנטיבה אחרת המוצעת ברחבי הארץ".
שמאי המקרקעין בערד דני קודדי העריך מספר נכסים בשכונת נעורים ומצא כי שווי נכסים של 2-3 חדרים בשכונה נמוך או שווה לערך הכינון שלהם (-עלות בניית הנכס ללא מרכיב עלות הקרקע) השכירות הממוצעת לדירת 2 חדרים בשכונה עומדת על כ-1250 ₪.
שכונת נעורים טומנת בחובה פוטנציאל רווחי למשקיעים כיוון שהתב"ע שלו מאשרת לחלק את בתי הקרקע למספר יחידות דיור המושכרות בנפרד. בית כזה נמכר לאחרונה ב- 850,000 ₪ חולק ל-3 יחידות דיור ומושכר ב- 5000 ₪ למנהלים של בתי מלון בים המלח. אפשרות השקעה נוספת הן דירות החדר שאפשר למצוא בבתי הדירות של השכונה. דירת חדר ברח' הערבה נמכרה ב- 150,000 ₪ ומושכרת תמורת 1000 ₪ וברח' אופק נמכרה דירת 2 חדרים ב- 220,000 ₪ ומושכרת ב-1350 ₪ לחודש.
בשכונת חלמיש אפשר למצוא 3 חדרים (משנות ה-80) ב- 280,000 ₪. בשכונת אבישור (רח' בן-יאיר) נמכרה דירת חדר וחצי ב- 200,000 ₪ ומושכרת ב-1500 ₪ ועל דירת 5 חדרים בשכונת הפאטיו (גם היא מחולקת ליחידות דיור המושכרות בנפרד) מבקשים 330,000 ₪.
גם בשכונות הווילות מתחילה תנועה של בנייה. בשכונת מבוא שקד מוצעים מגרשים של המינהל בגודל של 800 מ' במחירים אטרקטיביים. בשכונת רותם המשקיפה לגבעות המזרחיות של ערד יוצאו בקרוב למכרז 6 מגרשים לבנייה בתוך 3 שנים. בית של 5 חדרים (300 מ"ר) בשכונת רותם מושכר כיום ב- 8500 ₪ ומלונית מושקעת של 12 חדרים מוצעת למכירה ב- 1,600,000 ש"ח הן בשכונת הרדוף והן בשכונת רותם. עבור מגרש של רבע דונם בשכונה הוילות החדשה והמתוכננת, רננים, הנהנת מנוף פתוח לים המלח תשלמו 150,000 ₪.
בנייה חדשה יש בשכונת יהושפט בה נבנה לא מזמן פארק המשחקים הגדול המתוכנן להתרחב לפארק גדול של 30 דונם. דירת 3-4 חדרים חדשה עולה בין 450,000-700,000 שקלים.
אין ספק ש-50 הדירות החדשות שנבנו בפרויקט זה לאחרונה בערד אינן מספיקות ויש צורך בדירות חדשות נוספות. אך עם יציבות שלטונית בעיר, ההשקעות המוגברות בחינוך, מצב תשתיות משביע רצון וההשקעות הנרחבות בפתוח המסחרי בעיר וסביבתה, יותר ויותר אנשים מגלים את ערד והפוטנציאל הטמון בה.
יועץ נדל"ן מב"ש שהיה בסיור דווקא לא יצא מורשם ביותר וטען "ערד עיר נחמדה ורדומה. אם לשפוט לפי הנכסים שהוצגו לנו בסיור אז אני יכול למצוא נכסים דומים בבאר שבע ודימונה שאטרקטיביים לי יותר כמשקיע". לעומתו יועץ נדל"ן ותיק מתל אביב טען שערד עושה עליו רושם טוב לאורך כל הדרך והוא מכיר אותה עוד מתקופת הקמתה ע"י יצחק פונדק שהינו מכר של המשפחה. "באתי בגלל היוזמה ויצאתי נשכר. היה מעניין לראות את הפתוח בערד. אישית מעניינים אותי נכסים מסחריים וכאלה יש הרבה בערד. יש נכסים פנויים באזור התעשייה, יש מגרשים, יש בתי מלון העומדים למכירה. יש בהחלט הזדמנויות עסקיות. השאלה בערד היא יותר איך משכנעים אנשים לעבור לגור בעיר, בעיקר צעירים, וזה יעשה רק ע"י פתוח מקומות תעסוקה".
בדרכו למפגש פגש ערדניק שלקח אותו לסיור בווילה שלו העומדת למכירה. 200 מ"ר על דונם עם גינה, המוצעת במיליון שקלים. "הבת שלי מחפשת לקנות דירה בתל אביב וב-1.2 מיליון שקלים היא יכולה להשיג רק דירת 2 חדרים דפוקה". לדבריו המצב דומה גם בכרמיאל בה אפשר למצוא בניה זולה ודירות זולות.
אסף לבנת מדירות7: "אין ספק שלעיר ערד יש פוטנציאל גדול מאד להתפתח והוא קרוב למימוש מאי-פעם. המחירים כיום נמוכים יחסית וקיים פוטנציאל לעליית הערך בעתיד. התשואות בהשכרה כיום גבוהות פי 3 מבגוש-דן ובהון עצמי של 150,000 ₪, ללא צורך בביטוח משכנתא, אפשר לרכוש כרטיס כניסה למושבים טובים. מצד שני אסור לשכוח שעדיין מדובר בפריפריה, עיר שסבלה לפני מספר שנים מהגירה שלילית והיבטים נוספים אשר מגדילים את הסיכון."